Il ne faut jamais envoyer de l’argent à l’avance au vendeur par virement bancaire ou à travers une agence de transfert d’argent lors de l’achat des biens disponibles sur le site.
Il ne faut jamais envoyer de l’argent à l’avance au vendeur par virement bancaire ou à travers une agence de transfert d’argent lors de l’achat des biens disponibles sur le site.
لا ينبغي عليك أبدًا إرسال الأموال مقدمًا إلى البائع عن طريق التحويل البنكي أو من خلال وكالة تحويل الأموال عند شراء البضائع المتوفرة على الموقع.
تقدم المواقع الإعلانية امتيازات متعددة مثل الاتصال المباشر بين المستأجر والمالك، تسهيل عملية تقديم طلب الإيجار، المفاوضات المباشرة على قيمة الإيجار، تحديد وسائل التواصل المستقبلية بين الطرفين دون الحاجة إلى إيجار عامل.
هل خدمات وكيل التأجير قديمة؟ نعم ولا. هذا هو الجواب.
أثبتت الدراسات السكنية أن المالك الذي يستأجر بدون وكالة يميل إلى أن يكون أكثر طلباً، لأنه يزيد من قيمة الإيجار ولا يعطي قيمته الحقيقية، ويطلب ضمانات إضافية ويخفي بيانات معينة من شأنها أن تقلل من قيمة العقار ممتلكاته .
إن وظيفة وكيل التأجير هي بالطبع توفير للوقت لأنها ستوفر لك، في اتصال واحد، العديد من أماكن الإقامة. كما يقدم لك التدخل المهني الذي يضمن إبرام عقد الإيجار وفقا للتشريعات الحالية. بالتأكيد المزيد من التكاليف ولكن الأمر يستحق التكلفة.
الاحتياطات الواجب اتخاذها
أولاً، تعرف على مستوى أسعار الإيجار في منطقتك من خلال قراءة الإعلانات المبوبة أو الاتصال بالوكالات مباشرة.
قبل المتابعة، تعرف على عقارات إقامة المعلن واطلب المزيد من المعلومات حول الإيجار. كثيرا ما نلاحظ في الموقع أن التفاصيل التي تم تجاهلها مهمة (إزعاج، حشرات منزلية قارضة، روائح كريهة من مواسير الحوض، الدش أو المغسلة، الرطوبة، وغيرها).
ولا تتردد في هذه المرحلة في الاستفسار عن الضمانات أو التدخل المطلوب. ليست هناك حاجة للسفر إذا كانت هذه المتطلبات لا تلبي احتياجاتك.
إذا كان العقار مناسبًا بشكل عام، فتحقق بعناية من حالة المعدات (النوافذ والأبواب والمعدات الصحية وتهوية المطبخ والحمام، وما إلى ذلك) واطلب الزيارة مرة أو مرتين، في أيام وأوقات مختلفة.
ولا تنس أيضًا التحقق من مقدار الرسوم والضرائب المتوقعة، والتي يميل معظم المالكين أحيانًا إلى التقليل من تقديرها. بالإضافة إلى ذلك، إذا بدا لك الإيجار باهظًا، فتأكد مما إذا كان هذا المبلغ لا يبرره المصاريف المدرجة في الرسوم (مثل التدفئة والماء الساخن على سبيل المثال).
إذا قدم المالك أو الوكالة تعهدات شفهية معينة (أداء العمل، وما إلى ذلك)، فاطلب تأكيدها كتابيًا ومن المحتمل أن تكون مرتبطة بعقد الإيجار.
تحقق أيضًا من لوائح الأراضي المشتركة إذا كان المسكن له خصائص محددة (الاستخدام الخاص للفناء، وما إلى ذلك).
نقاط التفتيش
عند توقيع العقد، تأكد من أن تكلفة أي عمولة وسيط يتم دفعها فعليًا من قبل المؤجر.
قبل المضي قدمًا، من الضروري إجراء جرد. ومن حيث المبدأ فهو موضوع تقرير ودي يعده الطرفان، فهو مجاني. لكن في حالة التدخل الوسيط يجب تقاسم تكلفته بين المالك والمستأجر.
يجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة إيجار شهر واحد، باستثناء الرسوم.
يجب أن تشير اتفاقيات الإيجار السكني إلى مساحة المعيشة في العقار.
في أغلب الأحيان، يطلب وكلاء أو وكالات العقارات دخلاً لا يقل عن ثلاثة أضعاف مبلغ الإيجار المطلوب. مثال: لإيجار سعره 3000 درهم، يجب عليك إثبات دخل شهري لا يقل عن 9000 درهم. هذه ليست قاعدة ينص عليها القانون ولكن في الممارسة العملية: قد يطلب بعض المالكين المزيد والبعض الآخر أقل.
إذا لم تستوفي المستوى المطلوب من الموارد، فلا يزال بإمكانك تبرير الإيداع إذا ضمنك شخص ما.
Vous aurez toutes les clefs pour louer ou mettre son appartement, maison ou villa en location
